Marek_
Dołączył: 29 Wrz 2011
Posty: 281
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5 Skąd: Rzymowskiego 33
|
Wysłany: Pon 21:24, 21 Lis 2011 Temat postu: Odpowiedź Zarządu SM PAX na uchwały Rady Osiedla nr.1-4 /11 |
|
|
Warszawa, dnia 16.11.2011 r.
L.dz.6773/11
Rada Osiedla
ul. Rzymowskiego 33, Jadźwingów 1,3
W związku z żądaniami Rady Osiedla Rzymowskiego - Jadźwingów zawartymi we wnioskach 1-4/11 uprzejmie informujemy, że w spółdzielniach mieszkaniowych, dla organów przedstawicielskich prawa i obowiązki określone są w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, w ustawie prawo spółdzielcze i w statutach poszczególnych spółdzielni. Według tych norm, działalnością spółdzielni kieruje zarząd, realizując zadania niezastrzeżone dla walnego zgromadzenia i rad nadzorczych. W wymienionych aktach prawnych określone są także prawa i obowiązki członków spółdzielni.
Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „PAX" w §88-90 powołał rady osiedli, określił ich zakresy obowiązków i uprawnień zaś Rada Nadzorcza uchwaliła Regulamin funkcjonowania rad osiedli.
W tak ustanowionym porządku prawnym istotne jest to, że statut i regulaminy są regulacjami wewnętrznymi i dotyczą członków Spółdzielni. Obowiązujący w spółdzielczości mieszkaniowej porządek prawny nie może być zakłócony regulacjami z innych systemów prawnych np. ustawy o własności lokali, o ile regulacje spółdzielcze nie przewidują zastosowania tych rozwiązań.
Przechodząc do Państwa wniosków, wyrażonych w formie uchwał Rady Osiedla, uprzejmie informujemy, że pożytki rozumiane jako różnica pomiędzy zobowiązaniami z różnych tytułów (w tym także związanych z obsługą kredytów) a przychodami (w tym także z reklam), na dzień dzisiejszy nie występują i nie występowały przez ostatnie lata. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom spółdzielców, deklarowaliśmy rozliczenie pożytków z działalności Spółdzielni w przyszłości - wówczas kiedy zakończymy restrukturyzację i one wystąpią, według stanu prawnego w tym czasie obowiązującego. Zastrzeżenie to jest ważne z uwagi na bardzo częste obecnie zmiany prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie jest to równoznaczne, ze Zarząd rezygnuje z wcześniejszych ustaleń.
Podkreślamy jednocześnie, że Osiedle Rzymowskiego 33, Jadźwingów 1, 3 nie jest nieruchomością wspólną, jest własnością Spółdzielni, a Państwo jesteście właścicielami spółdzielczych własnościowych lub lokatorskich praw do lokali. Wpływy z reklam i innych tytułów w Osiedlu Rzymowskiego - Jadźwingów w latach 2009 - 2011 wyniosły 72 454,35 zł i podobnie jak wpływy w innych nieruchomościach pokryły część kosztów restrukturyzacji. Podkreślamy, że wpływy z własnej działalności Spółdzielnia przeznacza na restrukturyzację zadłużenia (art. 5 §2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Opłaty eksploatacyjne przeznaczamy wyłącznie na te cele (art. 4 ust 6 u.s.m). Art. 4 ust. 41 u.s.m. nakazuje prowadzić, odrębnie dla każdej nieruchomości , ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów opłat eksploatacyjnych a nie przychodów z działalności gospodarczej Spółdzielni.
W konsekwencji ustawodawca przyjął, że Spółdzielnia „może" przeznaczyć pożytki w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości (art.5 §2 u.s.m.).
Oznacza to jednocześnie, że Spółdzielnia może przeznaczyć przychody z własnej działalności na inne cele w naszym przypadku na restrukturyzację. W tym stanie prawnym nie możemy podzielić Państwa stanowiska o tym, że obecnie przychody z reklam powinny pomniejszyć koszty opłat za użytkowanie lokali.
Zasadą jest, że uchwały Rady Nadzorczej są przekazywane radom osiedli na bieżąco. W przypadku Rady Osiedla Rzymowskiego - Jadźwingów, uchwał były doręczane byłemu Członkowi rady. W załączeniu uchwały, o które Państwo występujecie.
Nie możemy sprostać oczekiwaniu Rady dostarczenia zestawień dotyczących zadłużonych lokali ani użytkowych ani mieszkalnych, takie działanie może być sprzeczne z art. 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1979 r. o ochronie danych osobowych. Możliwe jest natomiast udostępnienie listy dłużników spółdzielcom w ramach prawa do przeglądania rejestru członków. Uprawnienie to nie dotyczy osób nie będących członkami Spółdzielni.
Na temat zadłużenia i windykacji, oraz wprowadzenia opłaty „eksploatacja zaliczka", mamy nadzieję, ze przekazaliśmy Mieszkańcom Osiedla wyczerpujące informacje.
Nie wiemy czemu ma służyć „... wyjaśnienie struktury zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych dla całej Spółdzielni", proponujemy Państwu skoncentrowanie się i współpracę w windykowaniu zadłużenia Osiedla Rzymowskiego 33 i Jadźwingów 1,3, które wynosi na dzień 31 października 2011 r. 131.443,27 zł. Jest rzeczą oczywistą, że taki niedobór środków przenosi się na zadłużenie S.M. „PAX" wobec dostawców mediów i usług.
Prosimy aby Państwa „... zaniepokojenie stanem zadłużenia S.M. „PAX"..." zaowocowało współpracą w odzyskiwaniu zaległości.
W załączeniu przekazujemy Radzie zestawienie zadłużenia Osiedla Rzymowskiego - Jadźwingów.
Przekazujemy także zestawienie kwot na kontach funduszu remontowego Osiedla. Środki są akumulowane na wymianę centralnego ogrzewania w budynku Rzymowskiego 33.
[link widoczny dla zalogowanych]
Skan pisma [link widoczny dla zalogowanych], [link widoczny dla zalogowanych], [link widoczny dla zalogowanych]
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez Marek_ dnia Pon 21:59, 21 Lis 2011, w całości zmieniany 1 raz
|
|