www.smpax.fora.pl

Genzyp

Warszawa październik 201 lr.
Szanowni Państwo
Wobec tego, że w ostatnim czasie różni wizjonerzy (oszuści) zwracają się do Państwa z ulotkami, które mają Państwa przekonać do zwołania Walnego Zebrania celem odwołania powołanych w czerwcu organów spółdzielni i odwołania Uchwały Rady Nadzorczej nr.4/2011 zwracam się do Państwa przedstawiając bardzo skrótowo swoje przemyślenia i opisując sytuację naszej wspólnoty (spółdzielni). Proszę zwrócić uwagę na fakt, że ulotki te są najczęściej anonimowe, podpisywane „grupa inicjatywna", „mieszkańcy" i.t.p. Nie boją się anonimowo pisać insynuacji, obelg i zwykłych kłamstw - nie biorą za to odpowiedzialności. Za wyrządzone nam wszystkim szkody i spowodowanie dodatkowych kosztów też odpowiedzialności nie wezmą. Dziś namawiają i oczekują Państwa podpisów pod różnymi dokumentami i wnioskami byście nie mogli później mieć pretensji - przecież sami podpisaliście.

A prawda jest taka, że nie ma żadnego magicznego rozwiązania typu wielki wybuch albo królewicz na białym koniu... i po problemie. Dodatkowe Walne to dodatkowe koszty (ok. 0,I0zł/m2), które musimy wszyscy ponieść — od mieszania herbata nie robi się słodsza ale pojawia się zagrożenie, że stłuczemy szklankę (cukru nam nie pokazują).
Przypominam, że poprzednie rozrabiactwo zresztą tych samych osób podczas zebrań grup członkowskich i Zebrań Przedstawicieli Członków (pomimo naszych ostrzeżeń) doprowadziło do nasilenia egzekucji przez wierzyciela i obciążenia wszystkich naszych nieruchomości hipotekami.
Anonimowi „mądrale" piszą o nieudolności Zarządu Sp-ni, a prawda jest taka, że od 2002 roku Zarząd prowadził spółdzielnię niespotykanie racjonalnie i skutecznie, wprowadzał radykalne zmiany, których celem było operacyjne i strategiczne kształtowanie atrybutów firmy pod kątem zmian w otoczeniu i jej wewnętrznych potrzeb. Systematycznie tworzona jest grupa kapitałowa, zachodzą duże zmiany: do dziś przyniosły one bardzo konkretne rezultaty; dokończenie czterech zatrzymanych wtedy inwestycji, spłacenia ponad 150mln.zł długów, lepsze sprawne zarządzanie zasobami pomimo radykalnej redukcji zatrudnienia, a co za tym idzie relatywnie niskie koszty (od 2002 roku koszty eksploatacji utrzymaliśmy na tym samym poziomie i nie było zmian stawki „1,21 zł/m2". Blisko dwa lata temu odeszła ze spółdzielni we wspólnotę nieruchomość Wiktorska-Odolańska i w ciągu kilku miesięcy okazało się, że nie są w stanie utrzymać kosztów na dotychczasowym naszym poziomie - dzisiaj mają pretensje, że Pan Robert S. ich strasznie oszukał (wobec tego już nie jest w ich Zarządzie). Ten Pan Robert współpracuje z „grupą inicjatywną" na ul.Stryjeńskich 19 i brał udział w ostatnich zebraniach organizowanych przez tę grupę. Jak weźmie się pod uwagę fakt, że ten Pan od kilkudziesięciu miesięcy nie płaci żadnych opłat, za użytkowanie lokalu w nieruchomości przy ul.Stryjeńskich 19, do spółdzielni i umiejętnie przeciąga sprawę w sądzie to nieodparcie nasuwa się wniosek, że w interesie tego Pana (i jemu podobnych) jest „zadyma" w spółdzielni bo to da mu kolejne preteksty do dalszego przeciągania i odraczania postanowienia Sądu.
Pomimo pierwotnie niewyobrażalnie tragicznej sytuacji w latach 2002 -2011 zaliczki na koszty eksploatacji utrzymywaliśmy na poziomie faktycznych kosztów (pomimo dziury budżetowej wynikającej z zadłużenia właścicieli lokali utrzymującego się na poziomie 2,6 - 3,0mln.zł) umiejętnie zaciągając kredyty kupieckie i „rolując zadłużenie" przy czasowym wykorzystywaniu środków ze sprzedaży majątku (docelowo przeznaczonych na spłatę starych długów). Dzisiaj już taka polityka staje się niemożliwa ponieważ w naszym otoczeniu zachodzą procesy i zdarzenia, które w sposób zdecydowany to uniemożliwiają np. został sprzedany SPEC -koniec z kredytem kupieckim, ponadto coraz trudniejsza sytuacja gospodarcza w kraju prowadzi do usztywnienia postaw innych naszych kontrahentów. Zmusiło to władze spółdzielni do zaplanowania zaliczek na takim poziomie żeby docelowo zapewnić faktyczne przychody na poziomie kosztów i stąd czasowo została zwiększona zaliczka na opłaty eksploatacyjne o 1 zł/m2. W programie spółdzielni zarząd planuje możliwość powrotu do ustalania zaliczek na poziomie przewidywanych kosztów, bez względu na zadłużenie lokatorów, po spłacie głównego wierzyciela - będzie możliwe wykorzystanie pozostałego majątku na utworzenie funduszu wolnych środków obrotowych umożliwiającego funkcjonowanie bez zewnętrznych kredytów i zwiększonych zaliczek.
Mimo wyjątkowo sprawnej windykacji zadłużenie w naszej spółdzielni utrzymuje się, ale utrzymuje się na poziomie poniżej średniej krajowej - zadłużenie lokatorów w spółdzielniach i większych wspólnotach w kraju kształtuje się na poziomie od 1 miesięcznych do 2,5 miesięcznych wpływów - u nas jest to ok.1,3 miesiąca. Relatywnie zadłużenie to zmalało bo przecież zakończyliśmy w tym czasie kolejne inwestycje - przybyło kilkaset lokali. Praktycznie wszystkie uniwersalne cele restrukturyzacji w tym okresie zostały osiągnięte, w tym między innymi doszło do:
• usprawnienia struktur organizacyjnych i zarządzania,
• podniesienia efektywności wykorzystania środków rzeczowych,
• racjonalizacji zatrudnienia,
• poprawy działalności finansowej, ze szczególnym uwzględnieniem płynności (wskaźnik płynności uległ poprawie z 0,085 do 1,44, okres płatności faktur zmalał z 658 dni do około 100 dni),
• radykalnego zmniejszenia ilości wierzycieli,
• istotnego zmniejszenia długów (o ponad 150 mln.zł.),
• polepszenia jakości usług,
• zwiększenia ilości sprzedaży usług,
• zaawansowania procesu przewłaszczeń,
• zakończenia zatrzymanych w 2001r. inwestycji,
• poprawienia pozycji rynkowej spółdzielni (banki zaczęły udzielać kredytów pod hipoteki właścicielom lokali w naszej spółdzielni, firmy pośredniczące nie widzą problemu w oferowaniu klientom lokali w naszej spółdzielni).
Obecnie skutecznie konkurujemy na rynku zarządzania nieruchomościami (wspólnoty).
Do chwili obecnej osiągamy cel zasadniczy, jakim było uniknięcie upadłości, bo tylko w takim przypadku możliwe jest osiąganie innych istotnych celów. W dalszym ciągu należy pracować nad ograniczaniem, a nawet podejmować próby wykluczenia postaw krytykancko-roszczeniowych - koszty wychodzenia z kryzysu nie są do uniknięcia, jednakże są one znakomicie mniejsze dla mieszkańców niż koszty restrukturyzacji poprzez upadłość. Poddanie spółdzielni badaniom (kilkakrotnie przez nadzorcę sądowego i kontrole skarbowe, kilkanaście razy przez prokuratury różnego szczebla i nadzór budowlany - kosztowało nas to ponad 1zł/m2 lokalu) potwierdziło sytuację absolutnie transparentną, co stało się podstawą, również dla wierzycieli, do podejmowania racjonalnych decyzji (wycofania się z postaw nazbyt roszczeniowych, czy podjęcia decyzji o zamianie wierzytelności na-majątek z istotną redukcją). W wyniku powyższego z wieloma wierzycielami doprowadziliśmy do zawarcia ugód, co w znacznym stopniu ograniczyło globalne zadłużenie Spółdzielni i uspokoiło sytuację (znacznie ograniczono liczbę hipotek i egzekucji).
Od początku swojego działania obecny Zarząd zdawał sobie sprawę, że nie ma możliwości doprowadzenia firmy w krótkim czasie do sytuacji umożliwiającej zaspokojenie wszystkich wierzycieli w 100% z odsetkami, oraz że ma moralny obowiązek rozwiązywać problemy społeczne przed problemami finansowymi firmy. W związku z powyższym zasadnicze działania nakierowane były na zabezpieczenie interesu wierzycieli indywidualnych (w tym przede wszystkim członków Spółdzielni), oraz podniesienie wartości majątku w celu możliwie maksymalnego zaspokojenia pozostałych.
Pragnę podkreślić, że do końca czerwca jest obowiązek ustawowy odbycia Walnego Zgromadzenia Członków - bez względu na to ile takich zebrań odbędzie się pomiędzy czerwcem, a kolejnym czerwcem. W ulotkach nawołujących do zwołania dodatkowego Walnego nikt nie zaproponował żadnego innego sposobu pokrycia braku środków. Spowodujmy dodatkowe koszty, zlikwidujmy dodatkową zaliczkę, wymieńmy organy spółdzielni i jakoś to będzie!!!!!!!! Nooo na pewno lepiej Czy na pewno jest to odpowiedzialne i ma jakiś sens? Czy na pewno nie powoduje to poważnych zagrożeń? Czy przybędzie od tego pieniędzy?
Mając pomysł nawet na jednoosobową firmę choćby sprzątającą każdy zrobi biznesplan - bo sam za decyzję odpowiada. Mając pomysł na przejęcie władzy w spółdzielni (biznesplan nie jest potrzebny), można go realizować - odpowiedzialność i koszty spadną na sąsiadów.

[link widoczny dla zalogowanych]

Jerzy

Pismo powyżej to klasyczny strzał we własną stopę. Na każdym kroku widać sprzeczności.

Sformułowania typu: oszuści, mądrale, zadyma i ten Pan Robert, co "strasznie oszukał". Nie wierzę, żeby takie pismo napisał mgr inżynier, raczej jakiś ćwierć-inteligent w amoku. Kto się boi pana Roberta?

Dlaczego "pomimo pierwotnie niewyobrażalnie tragicznej sytuacji w latach 2002 - 2011" wynagrodzenie podstawowe prezesa rosło od 2003 r. z 4 średnich krajowych do obecnie ponad 8 średnich krajowych (28000/m-c) + wysługa lat, premie i nagrody dla zarządu rzędu 1300000 zł. Exclamation

Czy to są wspomniane "relatywnie niskie koszty" ?

Jeśli zarząd walczy ze spółdzielcami w sądach, to czy nie powinien opłacać kosztów sądowych z własnej kieszeni, a nie spółdzielców. Czy będzie pozywał wszystkich, którzy chcą walnego albo wyjaśnień? Czy to jest jakaś dyktatura?

Oby haniebny koniec Kadafiego był nauczką dla innych. (Le Figaro)

Stryjenka

A propos Kadafiego.
Zacytuję Państwu fragment pisma RN z 2009 r. w odpowiedzi mieszkance Stryjeńskich:

[color=green]"RN nie jest w stanie odnieść się do Pani poglądu dotyczącego konsultowania z mieszkańcami wszelkich działań i inicjatyw RO; czy jest to sugestia zastąpienia lub uzupełnienia demokracji typu przedstawicielskiego ( jak RO), wolnymi zgromadzeniami organizowanymi na wzór propagowany w swoim czasie przez Muamara Kadafiego..."[/color]