www.smpax.fora.pl

Marek_

Zarząd podjął uchwałę nr 22 zgodnie z która rozliczenia centralnego ogrzewania w tym roku nie będzie.

Eleanor Roosevelt

PYTANIE:

Czy spółdzielnia mieszkaniowa może w danym roku nie rozliczyć nadpłat za centralne ogrzewanie, a uchwałą zarządu rozliczyć je razem z rozliczeniem za kolejny rok czyli za dwa lata do czerwca trzeciego roku? W spółdzielni jest regulamin rozliczeń za c.o. przyjęty uchwałą rady nadzorczej nakazujący rozliczenie centralnego ogrzewania po upływie danego roku kalendarzowego, a podgrzewu c.w. dwukrotnie z ciągu roku. Jakie konsekwencje powinien ponieść zarząd i czy zewnętrze instytucje mogą coś w tej sprawie zrobić?

ODPOWIEDŹ:

Spółdzielnia mieszkaniowa na mocy ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne jako właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego, jest odpowiedzialna za rozliczenie na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu ciepła.

Koszty zakupu rozliczane są w opłatach pobieranych od osób zamieszkałych lub użytkujących lokale. Wysokość opłat powinna być ustalona w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła.

Koszty zakupu ciepła rozliczane są w części dotyczącej ogrzewania lokali przy wykorzystaniu metody wskazań ciepłomierzy lub wskazań urządzeń wskaźnikowych a dla części wspólnych budynku powierzchnię lub kubaturę tych części odpowiednio w proporcji do powierzchni lub kubatury zajmowanych lokali.

Dla rozliczenia kosztu zakupu ciepła dla potrzeb przygotowania ciepłej wody użytkowej stosuje się metodę wg wskazań wodomierzy ciepłej wody w lokalach lub liczbę osób zamieszkałych.

Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie opłat w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybrana metodę rozliczania kosztów ciepła w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie budynku i przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalacje w budynku. Regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom zamieszkałym lub użytkującym lokale (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. nr 89 poz. 625 z póź. zm., art. 45a ust.4, 6-12 ustawy prawo energetyczne).

Z postawionego pytania wynika, że Spółdzielnia wypełniła obowiązek wynikający z ustawy prawo energetyczne. Ma uchwalony przez Radę Nadzorczą Regulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania (c.o.) i podgrzewu wody (c.w.).Z postawionego pytania wynika też, że wg Regulaminu rozliczenie centralnego ogrzewania(c.o.) powinno nastąpić po upływie danego roku kalendarzowego, a rozliczenie kosztów podgrzewu ciepłej wody (c.w.) dwukrotnie w ciągu roku. Zarząd Spółdzielni ma obowiązek rozliczyć koszty centralnego ogrzewania i podgrzewu wody wg ustaleń zawartych w Regulaminie ich rozliczania.

Jeśli Zarząd Spółdzielni nie rozlicza kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewu wody w terminach ustalonych w obowiązującym Regulaminie oznacza to, że nie wypełnia ustaleń obowiązujących w Spółdzielni, w której powierzono mu zarządzanie.

Zarząd Spółdzielni nie ma kompetencji do zmiany ustaleń zawartych w Regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą. Ustawowym organem kontrolującym w Spółdzielni jest Rada Nadzorcza. Rada Nadzorcza w pierwszej kolejności jest obowiązana egzekwować realizację przez Zarząd Spółdzielni rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewu wody wg zasad przyjętych w obowiązującym w Spółdzielni regulaminie.

Rada Nadzorcza jako organ kontrolno-stanowiący w Spółdzielni posiada instrumenty egzekwowania od Zarządu realizacji obowiązków, w tym terminowego rozliczania kosztów energii cieplnej dostarczanej do poszczególnych nieruchomości w Spółdzielni.

Członkowie Spółdzielni mają prawo wyrazić swoje stanowisko także w sprawie rozliczeń kosztów energii cieplnej na Walnym Zgromadzeniu rozpatrując sprawozdanie finansowe i wyrażając stanowisko w przedmiocie udzielenia Zarządowi absolutorium. W okresie pomiędzy Walnymi Zgromadzeniami członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać wnioski do Rady Nadzorczej a także do Zarządu o rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewu wody i żądać realizacji.

Osoby korzystające z lokali w zasobach spółdzielni mogą odwoływać się także w tego typu sprawach do organów zewnętrznych tj. Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub do Krajowej Rady Spółdzielczej, a także do ministra właściwego do spraw gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej obecnie jest to Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Stanisława Dmitroca-Wilkos

- licencjonowany zarządca nieruchomości

Eleanor Roosevelt

Witam,

W załączeniu propozycja wystąpienia do SM PAX w sprawie zwrotu i rozliczenia zaliczek na media. Proszę wpisać tylko Państwa dane i wysyłać do spółdzielni.

[link widoczny dla zalogowanych]